Nyhetsbrev 4 Brf Ekbacken 2014

Nyhetsbrev 4 Brf Ekbacken 2014

 

Högdalen 2014-03-12

 

Vattenskador Inre

Efter nu mer än 4 år så har vi äntligen funnit orsaken till två mystiska vattenskador vi har haft.

Dom berodde på att avloppet till handfatet i badrummet inte var klamrat på insidan av väggen.

Så nu kommer Veidekke och Byggpartner åtgärda det. Då sågar dom upp ett hål i väggen mot köket och åtgärdar den saknade klamringen den vägen. Jobbet har redan börjat på plan 15 och sedan tar de ett plan i taget. Vi kommer avisera tillträde och påminna om att sätta låset i serviceläge när det är dags. Jobbet tar några timmar för varje lägenhet och badrummet berörs inte och allt återställs så att köket ska gå att använda på kvällen igen.

 

Vattenskador Yttre

Efter nu mer än 4 år så tror vi och experter som varit här och tittat att vi äntligen funnit orsaken till de vattenskador som drabbat en del av er. Det beror på att ventilen under fönstren som släpper in friskluft oxo släpper in väta när det regnar och blåser kraftigt. För att åtgärda det här så byts de galler som sitter på utsidan ut mot en ventil som ska hålla vattnet ute men släpper in friskluften. Det här jobbet görs ifrån en kran på utsidan och inget tillträde till lägenheterna behövs.  Men det är väldigt viktigt att parkeringsplatserna som behövs då är lediga på dagtid den veckan.

 

Så platserna 27 – 44 och handikapp platserna måste absolut vara tömda dagtid mellan 8:00 – 17:00 vecka 13. Det är veckan som börjar måndagen den 24 mars.

 

Årsstämman

Årsstämman blir den 22 april och platsen blir Högdalskyrkan som föregående år.

http://hogdalskyrkan.se/joomla/

Glöm inte att sista dagen för att lämna in motioner är den 22 mars.

Officiell kallelse med tillhörande dagordning, bokslut och årsberättelse kommer snart.

 

Förråd

Nu har vi 7 personer i kö till de nya förråden i cykelrummet så vi börjar arbetet med att få dom på plats.

Vårstädning

Det blir ett tillfälle den 11 maj och då tar vi hit en container att slänga sopor i.

 

Rörelsevakter

Nu har de nya rörelsevakterna utanför hissarna suttit uppe i snart ett år och vi i styrelsen undrar om ni tycker dom fungerar som dom ska?

 

Postboxarna

Här kan man gratis spärra sitt personnummer så det blir svårare för andra att handla på webben med ditt personnummer. https://www.esparr.se/  För våra postfack är det lätt att ta bort spärren för enskilda postfack så bara säg till så kan vi öppna det. Vi har öppnat styrelsens fack nu.

 

Rensa avlopp

Att tänka på vid ev. stopp i avloppet innan rörmokare tillkallas. Speciellt på jourtider.

Det är du som lägenhetsinnehavare som är ansvarig för ditt avlopp.

Det kan bli dyrt att ringa jouren!

 

För att få ersättning krävs det en detaljerad rapport som otvetydigt bekräftar att stoppet sitter i en stamledning.

 

Även vid fall där stoppet har skett vid “insidan”, inne i väggen, så är det endast när stoppet är i själva huvudstammen som föreningen är ansvarig och betalar för kostnaden.

 

Är stoppet mellan ditt badkar, handfat alternativ tvättmaskin och huvudstammen så ligger ansvaret hos den enskilda bostadsrättsinnehavaren.

 

Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för att avloppsledningar fram till huvudstammen är i gott skick. Genom att regelbundet rensa slamavskiljare/vattenlås ifrån hårrester, olöst tvättmedel och annan smuts förhindrar du att stopp uppstår.

 

Om det skulle bli ett stopp finns det verktyg att låna. Vi har köpt in vaskrensare och en renspump till föreningen som finns att låna.

 

Nedan är ett utdrag ur våra stadgar.

 

Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter

 

  • 6

Bostadsrättshavare skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande utrymmen i gott skick. Ansvaret omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.

Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten samt eldstäder, glas och bågar i lägenhetens ytter- och

innerfönster, lägenhetens ytter- och innerdörrar samt de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, gas, elektricitet, rökgångar och ventilation som föreningen eller

bostadsrättshavaren försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och vad gäller radiatorer inte heller för annat underhåll än målning.

 

Är bostadsrättslägenhet försedd med balkong, terrass eller tomtyta åligger det bostadsrättshavare att svara för renhållning och snöskottning av dessa.

 

Bostadsrättshavare svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens egen vårdslöshet eller försummelse, eller vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Föreningen kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation, byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

 

 

Mvh

Håkan

Styrelsen

Brf Ekbacken

 

Epost: styrelsen@brfekbacken.se

Hemsida: http://www.brfekbacken.se/

Nyhetsbrev 4 Brf Ekbacken 2014

Nyhetsbrev 4 Brf Ekbacken 2014

 

Högdalen 2014-02-12

 

 

Postboxarna stängda

Plåtslagaren är här idag och stänger alla postfacken. Det kommer förmodligen bli en del strul med reklamen och Söderortstidningen. Men vi får lösa det och hjälpas åt med att hålla snyggt.

 

Portkod

Ny portkod börjar gälla den 1 mars. Den nya koden är 6902.

 

Förråd

Om det finns intresse så går vi vidare och bygger vi 10 stycken förråd i ett av cykelrummen. Plus ställningar för cyklarna. Hyran och storleken på förråden blir densamma som för de vi har idag. 350 kronor i månaden. Men det kräver att vi har en kö på minst 7 personer som vill ha ett förråd.

Så hör av er om ni är intresserade.

 

 

Mvh

Håkan

Styrelsen

Brf Ekbacken

 

Epost: styrelsen@brfekbacken.se

Hemsida: http://www.brfekbacken.se/

Nyhetsbrev 2 Brf Ekbacken 2014

Nyhetsbrev 2 Brf Ekbacken 2014

Högdalen 2014-02-01

Sopor

Den mobila sopstationen kommer till Rangstaplan nu på måndag den 3 februari mellan klockan 19:00‑19. Den kommer även måndagarna 7/4, 4/8, 6/10.

http://www.stockholm.se/ByggBo/Avfall-och-atervinning/Har-lamnar-du-sopor/Mobila-miljostationen/

Exempel på vad du kan lämna till den mobila miljöstationen

Aerosolspray, hårspray och spraydeodorant.

Bekämpningsmedel, insektsspray, träskyddsmedel och ogräsmedel.

Diverse kemikalier, batterisyra, ammoniak, lut och kalklösare.

Diverse oljor, spillolja, smörjolja och motorolja.

Fotokemikalier, fix och framkallningsvätska.

Färg-, lack- och limrester samt nagellack.

Kvicksilverhaltiga material, exempelvis äldre febertermometrar.

Ljuskällor, glödlampor, lågenergilampor och lysrör.

Lösningsmedel, thinner, lacknafta, penseltvätt, bensin, terpentin, fotogen, T-sprit och aceton.

Rengöringsmedel, silverputs, kalkborttagare, polish, golv- och ugnsrengöringsmedel, blekmedel och fläckborttagningsmedel.

Småbatterier och bilbatterier.

Småelektronik, upp till en mikrovågsugns storlek. Exempelvis klockor, elektriska leksaker, hushållsapparater och verktyg.

 

Fastum Fd. UBC

Du kan logga in på deras sida med ”Mina sidor” för dig som boende. Du kan enkelt kontrollera dina betalningar, avier och kontrakt. Här finns också dina OCR-nummer och ditt Plus- och Bankgironummer. Du loggar in längst upp i menyn, direkt här på hemsidan. Börja med att skapa din boendeinloggning. OBS: Ta bort bindestrecket när du skriver in ditt kontraktsnummer.

 

PostboxEnkäten

Såhär blev resultatet.

Antal Ja röster                    50

Antal Nej röster                  12

Antal röster totalt               62

Antal röster max                 66

Ja röster %  av Max            76%

Nej röster % av Max           18%

Ja röster %  av Rösterna     81%

Nej röster % av Rösterna    19%

Röstdeltagande                  94%

 

Otroligt bra röstdeltagande. Nu jobbar vi på att hitta en plåtslagare som stänger luckorna.

Entrématta

En extra matta nu i vinter för att det mesta av snön och gruset ska stanna där och inte komma längre in i vårt hus.

Nyhetsbrev 1 Brf Ekbacken 2014

Nyhetsbrev 1 Brf Ekbacken 2014

Högdalen 2014-01-15

P-Platser

Nu finns det flera lediga p-platser för den som vill ha. Hör av er till styrelsen.

Störande Ljud

Ur Trivselreglerna som finns på vår hemsida under fliken Arkiv.

”Störande ljud

Visa hänsyn gentemot dina grannar. Mellan kl 22.00 – 07:00  är det ännu viktigare att tänka på att t ex sänka ljudvolymen på musikanläggningen.”

Postboxarna

Det försök till identitets stöld m.h.a att fiska post ur en av brevlådorna ledde till en diskussion om hur vi kan förhindra det. Ett radikalt förslag som kom upp var att helt enkelt stänga luckorna till postboxarna. Posten har egen nyckel och öppnar hela sidan när de delar ut sin post. Reklamen får vi ha på sidan så får alla ta den själva därifrån. Men vi prövar inte det här utan ett majoritetsbeslut via en omröstning. Per e-post på samma sätt som den förra omröstningen om tv-kanalerna. Viktigt att alla röstar.